pronájem bytu 2+kk 44 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem bytu 2 kk, A. Jiráska 7, Havířov - Podlesí Byt volný od 01. 12. 2026. Dobrý den, dovoluji si Vám exkluzivně zprostředkovat dlouhodobý nájem bytu v os. vl., dispozice 2 kk, o velikosti podlahové plochy 45 m², nacházející se ve 2. p. /4. p. panelového domu, na ulici A. Jiráska 7 v Havířově, v domě po celkové revitalizaci - zateplení, plastová okna, stoupačky, vchodové dveře, el. zvonky. Dva samostatné neprůchozí pokoje, v předsíni velká vestavěná skříň. Nově vyzděná koupelna se sprchovým koutem, WC, pračka. Nové omítky i výmalba, elektřina v mědi, voda v plastu, kuchyňská linka vybavena - el. varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka, vestavná lednice s mrazákem, stůl, židle. Vinylové podlahy, dlažba, obklady, interiérové dveře s kvalitním kováním, obložkové zárubně. Příjemné bydlení s výhledem do zeleně, škola, školka, obchody, MHD 2 minuty. Jelikož od majitele domu nemáme k dispozici energetický štítek náročnosti budovy, zákonná povinnosti nám nařizuje uvádět v inzerci energetickou náročnost budovy třídy G - mimořádně nehospodárná. Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Helena Hrušková Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 13 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-85/5494
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 066 Kč
9 717 – 13 060 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 266 · váha 57 %
Model z dat
10 759 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 11 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 759 Kč (rozpětí 9 302 Kč – 12 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 14 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Havířov,Podlesí,Okrajová u garáží)
- Nádraží
- 2416 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |