Pronájem bytu 4+kk 101 m²
Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt, který na svého prvního nájemníka teprve čeká. Promyšlených 101 m² v dispozici 4+kk doplňuje 16 m² terasa a vlastní parkovací stání v uzavřeném areálu domu. Vše je dokončené, připravené a dosud nepoužívané.
Interiér a komfort:
• kuchyňská linka v zakázkovém provedení na míru (dokončeno 10/2026)
• spotřebiče – indukční varná deska, elektrická trouba, lednička s mrazničkou, myčka nádobí
• vestavěná šatní skříň na chodbě
• praktická komora / technická místnost
• elektricky ovládané venkovní žaluzie
• dvě klimatizační jednotky
Technické vybavení:
• elektrické podlahové vytápění s regulací v každé místnosti
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• hliníková okna s izolačním trojsklem
• vinylové podlahy a keramická dlažba
• datové / optické připojení k internetu
• venkovní osvětlení, elektrická zásuvka a přívod vody na terase
PRO KOHO BUDE BYT VHODNOU VOLBOU
Hledáme někoho, kdo se tu chce opravdu usadit – pár nebo menší rodinu s představou dlouhodobého nájmu. Klidný režim domácnosti bez zvířecích mazlíčků je pro majitele důležitou součástí výběru budoucího nájemníka.
Nabízíme zcela nový byt k nastěhování od 1.11.2026, perspektivu dlouhodobého bydlení a vstřícný, spolehlivý přístup pronajímatele.
Nájemné a poplatky:
• měsíční nájemné: 26 500 Kč
• zálohy na energie: 4 500 Kč
• celkové měsíční náklady: 31 000 Kč
• vratná jistota: 31 000 Kč
• provize realitní kanceláře: 26 500 Kč
• pojištění domácnosti a odpovědnosti: cca 2 000 Kč ročně
Jestli je právě takové bydlení tím, co hledáte, ráda se s Vámi potkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
248 m
školka
454 m
lékař
113 m
pošta
964 m
restaurace
222 m
škola
323 m
obchod
543 m
vlak
536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 742 Kč
20 493 – 30 893 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
21 647 · váha 45 %
Model z dat
26 960 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
39 915 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 21 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 960 Kč (rozpětí 23 001 Kč – 31 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 39 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Podhoří sídliště)
- Nádraží
- 511 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |