pronájem bytu 4+kk 101 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 4+kk s terasou a parkovacím stáním, k dispozici od 1.11.2026 Nový byt, který na svého prvního nájemníka teprve čeká. Promyšlených 101 m² v dispozici 4+kk doplňuje 16 m² terasa a vlastní parkovací stání v uzavřeném areálu domu. Vše je dokončené, připravené a dosud nepoužívané. Interiér a komfort: • kuchyňská linka v zakázkovém provedení na míru (dokončení 10/2026) • spotřebiče – indukční varná deska, elektrická trouba, lednička s mrazničkou, myčka nádobí • vestavěná šatní skříň na chodbě • praktická komora / technická místnost • elektricky ovládané venkovní žaluzie • dvě klimatizační jednotky Technické vybavení: • elektrické podlahové vytápění s regulací v každé místnosti • ohřev vody elektrickým bojlerem • hliníková okna s izolačním trojsklem • vinylové podlahy a keramická dlažba • datové / optické připojení k internetu • venkovní osvětlení, elektrická zásuvka a přívod vody na terase PRO KOHO BUDE BYT VHODNOU VOLBOU Hledáme někoho, kdo se tu chce opravdu usadit – pár nebo menší rodinu s představou dlouhodobého nájmu. Klidný režim domácnosti bez zvířecích mazlíčků je pro majitele důležitou součástí výběru budoucího nájemníka. Nabízíme zcela nový byt k nastěhování od 1.11.2026, perspektivu dlouhodobého bydlení a vstřícný, spolehlivý přístup pronajímatele. Nájemné a poplatky: • měsíční nájemné: 26 500 Kč • zálohy na energie: 4 500 Kč • celkové měsíční náklady: 31 000 Kč • vratná jistota: 31 000 Kč • provize realitní kanceláře: 26 500 Kč • pojištění domácnosti a odpovědnosti: cca 2 000 Kč ročně Jestli je právě takové bydlení tím, co hledáte, ráda se s Vámi potkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- JK-REALITY | Jana Karlíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa : 16 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Provize: 26 500 Kč
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 159 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 31 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-JK-126
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 925 Kč
16 577 – 25 141 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
18 258 · váha 45 %
Model z dat
20 933 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
33 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 18 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 933 Kč (rozpětí 17 859 Kč – 24 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 33 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Podhoří sídliště)
- Nádraží
- 510 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |