pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk pouhých 200 metrů od parku Grébovka Nabízíme k pronájmu příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 46 m², který se nachází v atraktivní a klidné lokalitě pouhých 200 metrů od oblíbeného parku Grébovka. Byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, výborné dostupnosti do centra Prahy a veškeré občanské vybavenosti v bezprostředním okolí. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu. Dům je ve výborném stavu a disponuje pečlivě udržovanými společnými prostory. Interiér bytu kombinuje původní renovované interiérové dveře s moderními prvky, mezi které patří nová dřevěná dvoukřídlá okna s dvojskly, plovoucí podlahy a nová stropní svítidla. Kuchyňská linka je plně vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, plynovým sporákem a elektrickou troubou. Velkou předností bytu je prostorná koupelna vybavená umyvadlem, toaletou, pračkou a nadstandardně velkou vanou, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou relaxaci. Praktickým bonusem je také prostorná vstupní chodba. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Jen pár minut chůze od domu se nachází krásný park Grébovka, ideální pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete množství oblíbených kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. Přestože se byt nachází v klidném prostředí, do centra Prahy se dostanete za 10 minut. Byt působí velmi příjemným a útulným dojmem a nabízí vše potřebné pro komfortní bydlení. Osobní prohlídku velmi doporučuji. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-257-NP01483
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 19 500 Kč | -7.1 % |
| 08.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 370 Kč
24 929 – 29 906 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 606 · váha 62 %
Model z dat
23 190 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 793 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 24 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 190 Kč (rozpětí 19 870 Kč – 26 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 15 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 2+kk nedaleko parku Grébovka v Praze s vlastním plynovým kotlem. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep není zmíněn
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Ruská)
- Nádraží
- 579 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 500 |
| 08.10.2026 | přidáno |