Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 46 m², Praha 10 - Vršovice
Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 8. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 46 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 259 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 257-NP01483
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 19 500 Kč | +2.6 % |
| 19.10.2026 | 19 000 Kč | -9.5 % |
| 08.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 048 Kč
20 974 – 25 222 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 385 · váha 62 %
Model z dat
23 241 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 004 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 23 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 241 Kč (rozpětí 19 914 Kč – 26 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 15 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Ruská)
- Nádraží
- 581 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 19 000 → 19 500 |
| 19.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |