prodej zahrady 4 190 m²
Střítež nad Bečvou · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cerna stavba — Stará, dřevěná hospodářská budova není zapsaná v katastru nemovitostí.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 4190 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 802 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 664 599 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 16:32
Předmětem je rozlehlá zahrada v obci Střítež nad Bečvou s omezením na stavby dle územního plánu (nejsou určeny k trvalému bydlení). Rizikem je nezapsaná hospodářská budova v katastru nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Ovocné stromy a stará dřevěná hospodářská budova
- nutne investice
- Dřevěná hospodářská budova není zapsána v katastru.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Střítež nad Bečvou, hotel Květoň)
- Nádraží
- 934 m (Střítež nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |