Prodej zahrady 4190 m²

Střítež nad Bečvou, Střítež nad Bečvou · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parcelu o ploše 4.190m² v obci Střítež nad Bečvou. V územním plánu obce je parcela vedená jako plocha smíšená nezastavěného území – tedy vhodná k zahradničení, zemědělství nepobytové rekreaci apod. Pozemek je nyní využíván jako zahrada, je celo zatravněný, slunný, rovinatý s vlastním sjezdem z obecní silnice. Nachází se na něm ovocné stromy a stará, dřevěná hospodářská budova, která však není zapsaná v katastru nemovitostí. Pozemek tak můžete využít k vlastním účelům, relaxaci nebo jako chytrou investici. Vzhledem k umístění (centrum obce, sportoviště, cyklostezka) má potenciál.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (263 Kč/m²)
Pozemek: 4190 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2089 m MHD 18 m školka 2201 m lékař 2129 m pošta 131 m restaurace 61 m škola 2246 m obchod 5069 m vlak 1548 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

1.45 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.55 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 802 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 639 917 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Nabízí se stavebně nezastavěná parcela využívaná jako zahrada s dobrou dostupností. Na pozemku se nachází stavba, která není zapsaná v katastru nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná hospodářská budova

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Střítež nad Bečvou, hotel Květoň)
Nádraží: 934 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno