prodej komerčního pozemku 21 716 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 21716 m², Bernartice u Javorníka Prodej pozemků parc. č. 2598/1 a 12 v Katastrálním území Bernartice u Javorníka o celkové výměře 21716 m². Pozemky se dle ÚP Bernartice nacházejí: - V plochách změn VD - Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba - V zastavitelných plochách - Pozemky prochází Elektrická síť nadzemní vysoké napětí - Pozemky se nachází v ochranném pásmu elektrické stanice - Pozemky se částečně nachází v ochranném pásmu elektrické sítě - Pozemky prochází páteřní vodovodní síť - Pozemky se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany - Pozemky se částečně nachází v ochranném pásmu silniční dopravy Plochy VD Hlavní využití: - stavby pro výrobní a opravárenské služby s možnými negativními vlivy na okolí Přípustné využití - stavby pro nerušící výrobní služby a drobnou nerušící výrobu - stavby pro ochranu obyvatelstva - stavby pro skladování - stavby pro občanské vybavení komerčního typu Č. j. R/2026/72920/3 str. 5 - stavby sportovních zařízení - stavby garáží - čerpací stanice pohonných hmot a myčky - stavby pro sběr a zpracování druhotných surovin - stavby, zařízení a plochy na zpracování biologického odpadu (kompostárny) - stavby pro komerční výrobu energie z obnovitelných zdrojů s výjimkou větrných elektráren - služební byty - stavby veřejných prostranství včetně drobné architektury a mobiliáře - stavby místních a účelových komunikací, stavby chodníků, stezek pro pěší a cyklostezek - stavby odstavných, parkovacích a manipulačních ploch - stavby sítí a zařízení technické infrastruktury Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - výšková hladina nových staveb, přístaveb a nástaveb musí respektovat výškovou hladinu sousedních staveb - koeficient zastavění pozemku (KZP) 0,70
Parametry
- Cena
- 7.06 mil. Kč (325 Kč/m²)
- Pozemek
- 21716 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f51
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.06 mil. Kč | -7.1 % |
| 08.10.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.06 mil. Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.02 mil. Kč
8.43 mil. – 27.82 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 90 km)
11.88 mil. · váha 34 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
28.22 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 27.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2427 nabídek stejného druhu → 28.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:31
Prodej velkého komerčního pozemku v Bernarticích určeného pro výrobu a skladování. Pozemek je zatížen ochrannými pásmy a vedením vysokého napětí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- služební byty
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 620 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.06 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |