Prodej komerčního pozemku 21716 m²
Bernartice, Bernartice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků parc.č. 2598/1 a 12 v Katastrálním území Bernartice u Javorníka o celkové výměře 21716 m2.
Pozemky se dle ÚP Bernartice nacházejí:
- V plochách změn VD - Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná
výroba
- V zastavitelných plochách
- Pozemky prochází Elektrická síť nadzemní vysoké napětí
- Pozemky se nachází v ochranném pásmu elektrické stanice
- Pozemky se částečně nachází v ochranném pásmu elektrické sítě
- Pozemky prochází páteřní vodovodní síť
- Pozemky se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany
- Pozemky se částečně nachází v ochranném pásmu silniční dopravy
Plochy VD
Hlavní využití:
- stavby pro výrobní a opravárenské služby s možnými negativními vlivy na okolí
Přípustné využití
- stavby pro nerušící výrobní služby a drobnou nerušící výrobu
- stavby pro ochranu obyvatelstva
- stavby pro skladování
- stavby pro občanské vybavení komerčního typu Č.j. R/2026/72920/3 str. 5
- stavby sportovních zařízení
- stavby garáží
- čerpací stanice pohonných hmot a myčky
- stavby pro sběr a zpracování druhotných surovin
- stavby, zařízení a plochy na zpracování biologického odpadu (kompostárny)
- stavby pro komerční výrobu energie z obnovitelných zdrojů s výjimkou větrných elektráren
- služební byty
- stavby veřejných prostranství včetně drobné architektury a mobiliáře
- stavby místních a účelových komunikací, stavby chodníků, stezek pro pěší a cyklostezek
- stavby odstavných, parkovacích a manipulačních ploch
- stavby sítí a zařízení technické infrastruktury
Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu:
- výšková hladina nových staveb, přístaveb a nástaveb musí respektovat výškovou hladinu
sousedních staveb
- koeficient zastavění pozemku (KZP) 0,70
Parametry
- Cena
- 7.06 mil. Kč (325 Kč/m²)
- Pozemek
- 21716 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5418 m
MHD
275 m
školka
427 m
lékař
5588 m
pošta
266 m
restaurace
4344 m
škola
213 m
vlak
636 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.06 mil. Kč | -7.1 % |
| 08.10.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.06 mil. Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
6.44 mil. – 22.85 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 90 km)
11.88 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
28.20 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 28.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32
Velký komerční pozemek v Bernarticích určený pro výrobu a skladování. Pozemkem prochází vysoké napětí, vodovod a nachází se v ochranných pásmech a zájmovém území ministerstva obrany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- sítě technické infrastruktury
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 620 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.06 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |