prodej komerčního pozemku 448 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lukrativní pozemek 448 m² v srdci Říčan ideální pro veřejný prostor, zeleň a moderní služby Vítejte v Říčanech, městě, které dlouhodobě dominuje celostátnímu Indexu kvality života. V projektu Obce v datech se Říčany umístily na prvním místě v České republice již osmkrát v řadě, což z nich činí jedno z nejatraktivnějších míst pro život i podnikání. Přímo v ruchu všeho dění, na ulici Černokostelecká, nabízíme k prodeji lukrativně umístěný pozemek o výměře 448 m². Parcela leží na rohu ulic Černokostelecká a Smiřických a je určena především pro veřejný prostor, zeleň a doplňkové veřejné funkce. Pozemek je oplocen na základě řádného povolení, má zřízený a schválený vjezd z ulice Smiřických a je na něj přivedena elektřina s měřením (3×25 A). Dle územního plánu je možné pozemek využít pro širokou škálu veřejných a doplňkových funkcí. Lze zde umístit reklamní plochu, pick‑up boxy, drobné obchodní zázemí, veřejné hygienické zařízení, dětské hřiště nebo vytvořit parkovací plochu až pro dvacet automobilů. Pozemek tak nabízí ideální příležitost pro vytvoření moderního veřejného místa, které může kombinovat zeleň, služby, odpočinkové prvky i dopravní vybavenost. Hlavní regulativy umožňují umístění maximálně dvou drobných staveb, každé do 25 m² a výšky 4 metrů. Minimálně dvacet procent plochy musí tvořit zeleň a obchodní využití je omezeno na pět procent celkové výměry. Stávající oplocení je tolerováno a pozemek není zatížen žádnými věcnými břemeny ani omezeními. Pokud hledáte pozemek s výjimečnou polohou, vysokou viditelností a širokým potenciálem využití, rád vám jej osobně představím a projdeme společně všechny možnosti, které tato lokalita nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (7366 Kč/m²)
Pozemek: 448 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11441

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

7 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

1.17 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.90 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 577 920 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 872 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 577 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32

Komerční pozemek v centru Říčan s výbornou občanskou vybaveností a přivedenou elektřinou. Regulativy územního plánu omezují zastavění na drobné stavby a vyžadují minimálně 20 % zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Říčany, nemocnice)
Nádraží: 809 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno