Prodej komerčního pozemku 448 m²

Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte v Říčanech, městě, které dlouhodobě dominuje celostátnímu Indexu kvality života. V projektu Obce v datech se Říčany umístily na prvním místě v České republice již osmkrát v řadě, což z nich činí jedno z nejatraktivnějších míst pro život i podnikání.

Přímo v ruchu všeho dění, na ulici Černokostelecká, nabízíme k prodeji lukrativně umístěný pozemek o výměře 448 m². Parcela leží na rohu ulic Černokostelecká a Smiřických a je určena především pro veřejný prostor, zeleň a doplňkové veřejné funkce. Pozemek je oplocen na základě řádného povolení, má zřízený a schválený vjezd z ulice Smiřických a je na něj přivedena elektřina s měřením (3×25 A).

Dle územního plánu je možné pozemek využít pro širokou škálu veřejných a doplňkových funkcí. Lze zde umístit reklamní plochu, pick‑up boxy, drobné obchodní zázemí, veřejné hygienické zařízení, dětské hřiště nebo vytvořit parkovací plochu až pro dvacet automobilů. Pozemek tak nabízí ideální příležitost pro vytvoření moderního veřejného místa, které může kombinovat zeleň, služby, odpočinkové prvky i dopravní vybavenost.

Hlavní regulativy umožňují umístění maximálně dvou drobných staveb, každé do 25 m² a výšky 4 metrů. Minimálně dvacet procent plochy musí tvořit zeleň a obchodní využití je omezeno na pět procent celkové výměry. Stávající oplocení je tolerováno a pozemek není zatížen žádnými věcnými břemeny ani omezeními.

Pokud hledáte pozemek s výjimečnou polohou, vysokou viditelností a širokým potenciálem využití, rád vám jej osobně představím a projdeme společně všechny možnosti, které tato lokalita nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (7366 Kč/m²)
Pozemek: 448 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 78 m školka 445 m lékař 473 m pošta 1167 m restaurace 271 m škola 313 m obchod 890 m vlak 615 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

7 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

1.17 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 582 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 872 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 582 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jedná se o lukrativní stavební pozemek v Říčanech určený pro veřejné funkce, zeleň a drobné stavby. Pozor na přísné regulativy územního plánu omezující zastavěnost a komerční využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: oploceni

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Říčany, nemocnice)
Nádraží: 809 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno