prodej bytu 3+kk 78 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný prostorný byt s 2 balkony na ul. Gen. Hrušky, Ostrava-Mar. Hory Byt, ke kterému můžete získat i jistotu parkování přímo před domem. Velkým benefitem této nabídky je možnost převzít vyhrazené parkovací místo přímo před domem za pouhých 1.000 Kč/měsíčně. V lokalitě, kde je parkování během dne stále složitější, je to jedna z věcí, kterou člověk ocení opravdu každý den – přijedete domů a víte, kde zaparkujete. Nabízíme k prodeji krásný a velmi příjemně řešený byt 3+kk o obytné ploše cca 78 m², který prošel rekonstrukcí a promyšlenou změnou dispozice. Původní uspořádání bylo upraveno tak, aby se prostor využil opravdu na maximum a vzniklo vzdušné, pohodlné a nadstandardně řešené bydlení pro rodinu. Srdcem bytu je velkoryse propojený obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí. Je to prostor, kde se přirozeně potkává celá rodina – při vaření, společných večeřích, návštěvách i večerním odpočinku. Byt je světlý, vzdušný, orientovaný na dvě strany a nabízí příjemné výhledy. K bytu patří dva balkony o celkové ploše cca 6,5 m², praktická menší šatna a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Toaleta je samostatná a je zde zároveň prostor pro pračku a sušičku. K dispozici je také sklep o velikosti cca 2 m². Celková plocha činí 86,5 m². Dispozice bytu je netradiční, ale právě díky ní se podařilo využít každý metr opravdu efektivně. Byt nepůsobí jako běžné panelákové bydlení – je otevřený, útulný a má velmi příjemnou atmosféru. Dům prošel revitalizací a k pohodlí obyvatel slouží dva výtahy. Velkou výhodou je také klidná lokalita a okolí domu přizpůsobené rodinnému bydlení – nechybí prostor pro procházky, relaxaci ani dětská zóna. V blízkém okolí najdete školu, školku, obchody i obchodní centrum Futurum. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Ostravy, Poruby i směrem na Frýdek-Místek a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Příjemným překvapením je také samotný klid v bytě – sousední ruch téměř nevnímáte. Nekupujete tak jen krásný a prostorný byt pro rodinné bydlení, ale můžete získat i něco, co má dnes stále větší hodnotu – jistotu pohodlného parkování přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (67936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 18 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-136946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
67 936 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.78 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 758 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32
Jedná se o prostorný a zrekonstruovaný byt 3+kk s dvěma balkony a možností pronájmu parkovacího místa. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 2 balkony, šatna, sklep cca 2 m2
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic, prošlo rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |