Prodej bytu 3+kk 78 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, ke kterému můžete získat i jistotu parkování přímo před domem.
Velkým benefitem této nabídky je možnost převzít vyhrazené parkovací místo přímo před domem za pouhých 1.000 Kč/měsíčně. V lokalitě, kde je parkování během dne stále složitější, je to jedna z věcí, kterou člověk ocení opravdu každý den – přijedete domů a víte, kde zaparkujete.
Nabízíme k prodeji krásný a velmi příjemně řešený byt 3+kk o obytné ploše cca 78 m2, který prošel rekonstrukcí a promyšlenou změnou dispozice. Původní uspořádání bylo upraveno tak, aby se prostor využil opravdu na maximum a vzniklo vzdušné, pohodlné a nadstandardně řešené bydlení pro rodinu.
Srdcem bytu je velkoryse propojený obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí. Je to prostor, kde se přirozeně potkává celá rodina – při vaření, společných večeřích, návštěvách i večerním odpočinku. Byt je světlý, vzdušný, orientovaný na dvě strany a nabízí příjemné výhledy.
K bytu patří dva balkony o celkové ploše cca 6,5 m2, praktická menší šatna a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Toaleta je samostatná a je zde zároveň prostor pro pračku a sušičku. K dispozici je také sklep o velikosti cca 2 m². Celková plocha činí 86,5 m2.
Dispozice bytu je netradiční, ale právě díky ní se podařilo využít každý metr opravdu efektivně. Byt nepůsobí jako běžné panelákové bydlení – je otevřený, útulný a má velmi příjemnou atmosféru.
Dům prošel revitalizací a k pohodlí obyvatel slouží dva výtahy. Velkou výhodou je také klidná lokalita a okolí domu přizpůsobené rodinnému bydlení – nechybí prostor pro procházky, relaxaci ani dětská zóna.
V blízkém okolí najdete školu, školku, obchody i obchodní centrum Futurum. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Ostravy, Poruby i směrem na Frýdek-Místek a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Příjemným překvapením je také samotný klid v bytě – sousední ruch téměř nevnímáte.
Nekupujete tak jen krásný a prostorný byt pro rodinné bydlení, ale můžete získat i něco, co má dnes stále větší hodnotu – jistotu pohodlného parkování přímo před domem. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (67936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 18
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
60 m
školka
161 m
lékař
377 m
pošta
484 m
restaurace
143 m
škola
214 m
obchod
405 m
vlak
80 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
67 936 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.67 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 766 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32
Prostorný a po rekonstrukci upravený byt 3+kk v Ostravě s možností převzetí pronájmu vyhrazeného parkovacího místa. Dům prošel revitalizací a disponuje dvěma výtahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dva balkony, šatna, sklep
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |