Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 995 m²
Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- provize navic — provize 1 měsíční nájem
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 17 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 554 Kč (rozpětí 17 174 Kč – 26 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4026 nabídek stejného druhu → 31 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32
Nabízí se pronájem bytu 4+1 v patře rodinného domu se zahradou a parkováním. Pozor na nutnost složit provizi realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plyn
- provize
- 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- balkon, terasa, zahrada 995 m2, parkování na vlastním pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Malé Hoštice)
- Nádraží
- 612 m (Malé Hoštice)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |