pronájem domu 120 m² s pozemkem 995 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu, Malé Hoštice Nabízíme pronájem prostorného bytu v rodinném domě v obci Malé Hoštice. Byt se nachází v patře rodinného domu. Disponuje čtyřmi pokoji, velkou kuchyní, za níž se nachází komora, koupelnou a samostatným WC. Z obývacího pokoje vstup na balkon, z předsíně vstup na terasu. K dispozici nájemcům je zahrada, která má výměru 995 m² včetně zastavěné plochy, možnost parkování auta na vlastním pozemku. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, a plyn. V blízkosti ZŠ, MŠ, sportoviště, obchody, 2 min. pěšky MHD i do Opavy, autem 6 min. centrum Opavy. Nájemné je 19 500,- Kč měs. + služby elektřina a plyn. Kauce jsou 2 měsíční nájmy, provize 1 měsíční nájem. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 995 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (37 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957363

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 732 Kč

17 807 – 29 421 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 17 781 · váha 29 %

Model z dat 22 800 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 31 894 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 17 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 800 Kč (rozpětí 18 252 Kč – 28 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4224 nabídek stejného druhu → 31 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:32

Pronájem bytu v patře rodinného domu v Malých Hošticích včetně zahrady a parkování. Pozor na to, že se nejedná o pronájem celého domu, ale pouze jeho části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plyn
provize: 1 měsíční nájem

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Malé Hoštice)
Nádraží: 612 m (Malé Hoštice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno