Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 531 m²
Kounov, Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1
Hledáte bydlení, které si přizpůsobíte vlastním představám, a zároveň toužíte i po klidu? Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost se nachází na jedinečném a velmi klidném místě – jako úplně poslední dům v ulici.
Základní informace:
• Dispozice přízemí: prostorná kuchyň a pokoj, koupelna, WC, schodiště do patra, chodba a veranda
• Dispozice podkroví: 2 pokoje a WC
Na pozemku je studna pro užitnou vodu, obecní vodovod i kanalizace jsou snadno připojitelné. Dílna (garáž) dostatečně prostorná.
• Zastavěná plocha: dům - 81 m²
garáž - 33m2
• Celková plocha pozemku: 531 m² včetně zahrady
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Umístění poslední dům v ulici zaručuje minimální provoz a maximální soukromí.
• Ideální zahrada: Pozemek o celkové velikosti 531 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí i zahradničení, ale schováte ho i do snadné údržby.
Dům je vyklizený a připravený na kompletní rekonstrukci podle vašich představ. Ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.
• Občanská vybavenost: Vlastní základní i mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, knihovna, čerpací stanice i kulturní dům s muzeem, pohostinství.
• Výborná dopravní dostupnost: Přímo v obci je vlaková zastávka (směr Rakovník, Louny, Most). Autem jste v Rakovníku za 15 minut, v Žatci za 20 minut a v Praze za 40 (pohodlný nájezd na D6 a D7).
• Nádherná příroda: Obec leží v srdci Přírodního parku Džbán. Hned nad obcí se nachází světově unikátní památka Kounovské kamenné řady. Okolí je protkané hlubokými lesy, cyklotrasami a turistickými stezkami (zříceniny hradů Pravda a Džbán) – ideální pro houbaření a aktivní odpočinek.
Ideální místo pro lidi pracující na dálku i jako chalupa na víkendy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 417
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
211 m
školka
519 m
lékař
2961 m
pošta
166 m
restaurace
2963 m
škola
518 m
vlak
1057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.46 mil. Kč
24 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.56 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 117 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55841 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Kounov, u mostu)
- Nádraží
- 1050 m (Kounov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |