prodej domu 100 m² s pozemkem 531 m²
Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Kounov u Rakovníka Prodej rodinného domu 3+1 Hledáte bydlení, které si přizpůsobíte vlastním představám, a zároveň toužíte i po klidu? Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost se nachází na jedinečném a velmi klidném místě – jako úplně poslední dům v ulici. Základní informace: • Dispozice přízemí: prostorná kuchyň a pokoj, koupelna, WC, schodiště do patra, chodba a veranda • Dispozice podkroví: 2 pokoje a WC Na pozemku je studna pro užitnou vodu, obecní vodovod i kanalizace jsou snadno připojitelné. Dílna (garáž) dostatečně prostorná. • Zastavěná plocha: dům - 81 m² garáž - 33m² • Celková plocha pozemku: 531 m² včetně zahrady Hlavní přednosti nemovitosti: • Umístění poslední dům v ulici zaručuje minimální provoz a maximální soukromí. • Ideální zahrada: Pozemek o celkové velikosti 531 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí i zahradničení, ale schováte ho i do snadné údržby. Dům je vyklizený a připravený na kompletní rekonstrukci podle vašich představ. Ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. • Občanská vybavenost: Vlastní základní i mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, knihovna, čerpací stanice i kulturní dům s muzeem, pohostinství. • Výborná dopravní dostupnost: Přímo v obci je vlaková zastávka (směr Rakovník, Louny, Most). Autem jste v Rakovníku za 15 minut, v Žatci za 20 minut a v Praze za 40 (pohodlný nájezd na D6 a D7). • Nádherná příroda: Obec leží v srdci Přírodního parku Džbán. Hned nad obcí se nachází světově unikátní památka Kounovské kamenné řady. Okolí je protkané hlubokými lesy, cyklotrasami a turistickými stezkami (zříceniny hradů Pravda a Džbán) – ideální pro houbaření a aktivní odpočinek. Ideální místo pro lidi pracující na dálku i jako chalupa na víkendy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 417 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.46 mil. Kč
24 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.71 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 500 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55841 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Jde o rodinný dům 3+1 na naprostém konci ulice v klidné lokalitě, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že dům vyžaduje zásadní stavební investice před užíváním.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna pro užitnou vodu, obecní vodovod snadno připojitelný
- odpady
- obecní kanalizace snadno připojitelná
- prislusenstvi
- dílna (garáž), zahrada
- nutne investice
- určený k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Kounov, u mostu)
- Nádraží
- 1050 m (Kounov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |