Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 850 m²

Záříčí, Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

hluk doprava — dům se smíšeným zdivem v obci Záříčí u hlavní silnice

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dům se smíšeným zdivem v obci Záříčí u hlavní silnice. Jde o bývalou kovárnu určenou ke kompletní rekonstrukci.<br />
<br />
Vstup ze silnice je možný vstupními dveřmi nebo stodolou, odkud se pokračuje na dvůr a zahradu. Nemovitost se skládá z obytných místností, stodoly, přístavku, dvora a přilehlé zahrady o předpokládané výměře 205 m², jejíž přesná výměra bude upřesněna probíhajícím geodetickým zaměřením.<br />
<br />
Dům má sedlovou střechu krytou pálenými taškami. Je napojen na elektřinu a kanalizaci, zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou na pozemku. Obecní vodovod ani plyn není k domu připojen. Plyn a obecní vodovod se nachází před domem.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (8602 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Pozemek: 850 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 205 typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3090 m MHD 181 m školka 338 m lékař 2750 m pošta 3128 m restaurace 144 m škola 2461 m obchod 9738 m vlak 1801 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

8 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.87 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.96 mil. · váha 30 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 463 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.70 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Jde o bývalou kovárnu určenou ke kompletní rekonstrukci umístěnou u hlavní silnice. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a absenci připojení na obecní vodovod a plyn.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: stodola, přístavek, dvůr, přilehlá zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Záříčí, ObÚ)
Nádraží: 1794 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno