prodej domu 254 m² s pozemkem 850 m²

Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Dům stojí u hlavní silnice.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 254 m², v Záříčí Exkluzivně nabízíme k prodeji dům se smíšeným zdivem v obci Záříčí u hlavní silnice. Jde o bývalou kovárnu určenou ke kompletní rekonstrukci. Vstup ze silnice je možný vstupními dveřmi nebo stodolou, odkud se pokračuje na dvůr a zahradu. Nemovitost se skládá z obytných místností, stodoly, přístavku, dvora a přilehlé zahrady o předpokládané výměře 205 m², jejíž přesná výměra bude upřesněna probíhajícím geodetickým zaměřením. Dům má sedlovou střechu krytou pálenými taškami. Je napojen na elektřinu a kanalizaci, zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou na pozemku. Obecní vodovod ani plyn není k domu připojen. Plyn a obecní vodovod se nachází před domem. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (8602 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Pozemek: 850 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (29 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956801

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

8 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.65 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.31 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 11.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 771 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.94 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Bývalá kovárna určená ke kompletní rekonstrukci se nachází u hlavní silnice. Nutno počítat s investicemi do stavby a chybějícím připojením na plyn a obecní vodovod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: stodola, přístavek, dvůr, zahrada
podil velikost: předpokládaná výměra 205 m2 bude upřesněna geodetickým zaměřením
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Záříčí, ObÚ)
Nádraží: 1794 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno