Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 476 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se jen kousek od náměstí v Jirkově, v ulici Mostecká, na pozemku o celkové výměře 1 012 m². 

Jedná se o velmi zajímavou příležitost, kdy je možné dům využívat k vlastnímu bydlení, dvougeneračnímu bydlení nebo jako investiční záměr k pronájmu dvou samostatných bytových jednotek - takto byl doteď využíván.

Dům je podsklepen, součástí je garáž, ze které je také přístup do domu a zděný zahradní domek.

Dům má dvě nadzemní patra, z nichž hodní podkroví je možné dodělat na další bytovou jednotku. K dispozici je projekt s návrhem jak by mohla bytová jednotka vypadat.

Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění domu v zimě a ochlazování v létě zajišťují klimatizace.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (26750 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 476 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 619 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 393

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 209 m školka 523 m lékař 577 m pošta 386 m restaurace 98 m škola 154 m obchod 576 m vlak 824 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

26 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

7.60 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 275 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32

Jedná se o rodinný dům využívaný jako dvougenerační nebo investiční záměr s možností další vestavby v podkroví. Pozor na nutnost investic do dokončení podkrovní jednotky a vytápění zajištěné klimatizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
prislusenstvi: sklep, garáž, zděný zahradní domek
nutne investice: horní podkroví je možné dodělat na další bytovou jednotku

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 823 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno