prodej domu 280 m² s pozemkem 476 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 393 m², Mostecká 381, Jirkov Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se jen kousek od náměstí v Jirkově, v ulici Mostecká, na pozemku o celkové výměře 1 012 m². Jedná se o velmi zajímavou příležitost, kdy je možné dům využívat k vlastnímu bydlení, dvougeneračnímu bydlení nebo jako investiční záměr k pronájmu dvou samostatných bytových jednotek - takto byl doteď využíván. Dům je podsklepen, součástí je garáž, ze které je také přístup do domu a zděný zahradní domek. Dům má dvě nadzemní patra, z nichž hodní podkroví je možné dodělat na další bytovou jednotku. K dispozici je projekt s návrhem jak by mohla bytová jednotka vypadat. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění domu v zimě a ochlazování v létě zajišťují klimatizace. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (26750 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 476 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 619 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 393 m 2 Číslo zakázky: IDNES-39

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

26 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

7.55 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 275 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32

Jedná se o rodinný dům vhodný k vlastnímu či investičnímu dvougeneračnímu bydlení s možností rozšíření o podkrovní byt. Pozor na nutnost dokončení podkroví a specifické vytápění klimatizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
prislusenstvi: sklep, garáž, zděný zahradní domek
nutne investice: horní podkroví je možné dodělat na další bytovou jednotku

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 823 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno