Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 2330 m²
Sušice, Volšovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý prostor, nádherná příroda a mimořádné možnosti využití. V malebných Volšovech, nedaleko Sušice a řeky Otavy, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 270 m² na rozlehlém pozemku o výměře 2 330 m². Nemovitost se nachází v krásném prostředí šumavského podhůří, v lokalitě spojující klid venkova s dostupností města Sušice, právem nazývaného bránou Šumavy.
Dům je rozdělen na dvě samostatně přístupné obytné části o dispozicích 9+1 a 1+1. Nabízí tak zajímavé možnosti pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či ubytováním.
Hlavní část domu o dispozici 9+1 nabízí v přízemí velkorysý otevřený obytný prostor a v podkroví osm samostatných pokojů. Většina z nich disponuje vlastní šatnou, která byla původně zamýšlena jako sociální zařízení. Do těchto prostor jsou již přivedeny rozvody vody a odpadů, které současný majitel zaslepil. Po technickém ověření tak vzniká možnost vybudování samostatných koupelen se sprchou a toaletou u jednotlivých pokojů.
Druhou část tvoří samostatný byt 1+1 o výměře 78 m² s vlastním vstupem, sociálním zařízením a akumulačním krbem. Může sloužit jako zázemí pro další generaci rodiny, hosty nebo případný pronájem.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý, jižně orientovaný pozemek o výměře 2 330 m², který nabízí dostatek slunce a prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování i rodinné aktivity.
Dům procházel od roku 2016 průběžnými rekonstrukčními úpravami. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda a zplyňovací kotel na dřevo emisní třídy 3. K dispozici je kombinovaný bojler, nerezový komín a zateplené stropy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a disponuje vlastní kopanou studnou.
Lokalita je skutečným bonusem. Volšovy leží v nádherné krajině na dosah Šumavy. Blízká řeka Otava, okolní lesy a turistické trasy nabízejí možnosti pro cyklistiku, turistiku, vodáctví i každodenní odpočinek v přírodě. Nedaleká Sušice přitom poskytuje kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i sportovní zázemí.
Tato nemovitost není jen o velikosti domu a pozemku. Je především o prostoru, svobodě a možnostech, které nabízí. Ať už hledáte domov pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, zde můžete své představy proměnit ve skutečnost.
Tržní odhad hodnoty nemovitosti byl stanoven na 12 300 000 Kč. Majitel však upřednostňuje rychlý prodej, a proto ji nabízí za výrazně nižší cenu. Pro zájemce tak vzniká mimořádně zajímavá příležitost pořídit prostorný dům s velkým pozemkem v atraktivní lokalitě na dosah Šumavy.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (35148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2131
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
2609 m
MHD
31 m
školka
2148 m
lékař
2423 m
pošta
1954 m
restaurace
1103 m
škola
2225 m
obchod
3628 m
vlak
4993 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
35 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
7.18 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 118 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (3% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 7.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1430 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Sušice, Volšovy, točna)
- Nádraží
- 4999 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |