prodej domu 270 m² s pozemkem 2 330 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 9+1 a 1+1, pozemek 2 330 m² Volšovy u Sušice, brána Šumavy Velkorysý prostor, nádherná příroda a mimořádné možnosti využití. V malebných Volšovech, nedaleko Sušice a řeky Otavy, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 270 m² na rozlehlém pozemku o výměře 2 330 m². Nemovitost se nachází v krásném prostředí šumavského podhůří, v lokalitě spojující klid venkova s dostupností města Sušice, právem nazývaného bránou Šumavy. Dům je rozdělen na dvě samostatně přístupné obytné části o dispozicích 9+1 a 1+1. Nabízí tak zajímavé možnosti pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či ubytováním. Hlavní část domu o dispozici 9+1 nabízí v přízemí velkorysý otevřený obytný prostor a v podkroví osm samostatných pokojů. Většina z nich disponuje vlastní šatnou, která byla původně zamýšlena jako sociální zařízení. Do těchto prostor jsou již přivedeny rozvody vody a odpadů, které současný majitel zaslepil. Po technickém ověření tak vzniká možnost vybudování samostatných koupelen se sprchou a toaletou u jednotlivých pokojů. Druhou část tvoří samostatný byt 1+1 o výměře 78 m² s vlastním vstupem, sociálním zařízením a akumulačním krbem. Může sloužit jako zázemí pro další generaci rodiny, hosty nebo případný pronájem. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý, jižně orientovaný pozemek o výměře 2 330 m², který nabízí dostatek slunce a prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Dům procházel od roku 2016 průběžnými rekonstrukčními úpravami. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda a zplyňovací kotel na dřevo emisní třídy 3. K dispozici je kombinovaný bojler, nerezový komín a zateplené stropy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a disponuje vlastní kopanou studnou. Lokalita je skutečným bonusem. Volšovy leží v nádherné krajině na dosah Šumavy. Blízká řeka Otava, okolní lesy a turistické trasy nabízejí možnosti pro cyklistiku, turistiku, vodáctví i každodenní odpočinek v přírodě. Nedaleká Sušice přitom poskytuje kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i sportovní zázemí. Tato nemovitost není jen o velikosti domu a pozemku. Je především o prostoru, svobodě a možnostech, které nabízí. Ať už hledáte domov pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, zde můžete své představy proměnit ve skutečnost. Tržní odhad hodnoty nemovitosti byl stanoven na 12 300 000 Kč. Majitel však upřednostňuje rychlý prodej, a proto ji nabízí za výrazně nižší cenu. Pro zájemce tak vzniká mimořádně zajímavá příležitost pořídit prostorný dům s velkým pozemkem v atraktivní lokalitě na dosah Šumavy.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (35148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2330 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2007
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2131 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
35 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.92 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 714 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1430 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Sušice, Volšovy, točna)
- Nádraží
- 4999 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |