Prodej chaty 70 m², pozemek 466 m²
Střížovice, Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celodřevěný srub o dispozici 3+kk a užitné ploše přibližně 70 m², který se nachází u Ratmírovského rybníka ve Střížovicích nedaleko Jindřichova Hradce. Srub je vhodný jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití nebo jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí a koupelna se sprchovým koutem. Z obytné části je zároveň vstup na terasu s výhledem na rybník. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí a prostoru jak pro rodinu, tak pro návštěvy.
Srub stojí na pozemku o velikosti 466 m². Z toho zastavěná plocha činí 55 m². Na zahradě se nachází zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí a dalšího vybavení. Příjemným prvkem je také posezení u rybníka.
O vytápění se starají krbová kamna nebo tepelné čerpadlo, k dispozici je rovněž klimatizace. Díky tomuto technickému vybavení je možné srub pohodlně využívat v průběhu celého roku. Zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná. Odpad je řešen septikem. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci.
Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Ratmírovský rybník se nachází v těsné blízkosti a okolní krajina České Kanady nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky, cykloturistiku, houbaření, rybaření i další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází také úzkokolejná železnice, která patří mezi známé turistické zajímavosti této oblasti a dotváří jedinečnou atmosféru lokality.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (141429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 411
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
MHD
827 m
školka
2137 m
lékař
4812 m
pošta
2729 m
restaurace
2753 m
škola
4585 m
vlak
5962 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
141 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.42 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 995 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.69 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Blažejov, Malý Ratmírov)
- Nádraží
- 492 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |