prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 466 m²
Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Srub u vody nedaleko Jindřichova Hradce Nabízíme k prodeji celodřevěný srub o dispozici 3+kk a užitné ploše přibližně 70 m², který se nachází u Ratmírovského rybníka ve Střížovicích nedaleko Jindřichova Hradce. Srub je vhodný jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití nebo jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí a koupelna se sprchovým koutem. Z obytné části je zároveň vstup na terasu s výhledem na rybník. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí a prostoru jak pro rodinu, tak pro návštěvy. Srub stojí na pozemku o velikosti 466 m². Z toho zastavěná plocha činí 55 m². Na zahradě se nachází zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí a dalšího vybavení. Příjemným prvkem je také posezení u rybníka. O vytápění se starají krbová kamna nebo tepelné čerpadlo, k dispozici je rovněž klimatizace. Díky tomuto technickému vybavení je možné srub pohodlně využívat v průběhu celého roku. Zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná. Odpad je řešen septikem. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Ratmírovský rybník se nachází v těsné blízkosti a okolní krajina České Kanady nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky, cykloturistiku, houbaření, rybaření i další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází také úzkokolejná železnice, která patří mezi známé turistické zajímavosti této oblasti a dotváří jedinečnou atmosféru lokality. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (141429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- FZ REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 411 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
141 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.23 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 125 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Blažejov, Malý Ratmírov)
- Nádraží
- 492 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |