Pronájem bytu 1+kk 42 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní byt o dispozici 1+kk na ulici Jižní v Brně. Byt o výměře 42 m² se nachází ve třetím patře bytového domu. Jeho předností je prostorný balkon a vlastní parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu. V domě je k dispozici také společná kolárna.

Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Součástí světlého obytného pokoje je kuchyňská linka se spotřebiči. Z pokoje vede přímý vstup na balkon s výhledem do okolí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a topným žebříkem. Dispozici doplňuje vstupní chodba.

Výhodou jsou také venkovní žaluzie.

Byt je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní bydlení s venkovním prostorem a pohodlným parkováním.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1039 m MHD 305 m školka 541 m lékař 513 m pošta 1485 m restaurace 681 m škola 398 m obchod 964 m vlak 1063 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	18 500 Kč	-5.1 %
08.10.2026	19 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 131 Kč

15 712 – 19 048 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 989 · váha 62 %

Model z dat 15 973 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 630 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 17 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 973 Kč (rozpětí 13 636 Kč – 18 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Horní Heršpice)
Nádraží: 987 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 19 500 → 18 500
08.10.2026	přidáno