pronájem bytu 1+kk 42 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, Jižní, Horní Heršpice, 19500 Kč/měs, 42 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní byt o dispozici 1+kk na ulici Jižní v Brně. Byt o výměře 42 m² se nachází ve třetím patře bytového domu. Jeho předností je prostorný balkon a vlastní parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu. V domě je k dispozici také společná kolárna. Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Součástí světlého obytného pokoje je kuchyňská linka se spotřebiči. Z pokoje vede přímý vstup na balkon s výhledem do okolí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a topným žebříkem. Dispozici doplňuje vstupní chodba. Výhodou jsou také venkovní žaluzie. Byt je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní bydlení s venkovním prostorem a pohodlným parkováním. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N8318
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 18 500 Kč | -5.1 % |
| 08.10.2026 | 19 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 260 Kč
15 822 – 19 197 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 989 · váha 62 %
Model z dat
16 331 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 636 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 17 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 331 Kč (rozpětí 13 942 Kč – 18 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 16 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Horní Heršpice)
- Nádraží
- 975 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 19 500 → 18 500 |
| 08.10.2026 | přidáno |