Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1kk/L/S, 32 m2, Praha 10 - Záběhlice, Bramboříková.
Hledáte finančně dostupné bydlení? Oceníte velkou, východně orientovanou zakrytou lodžii? Potřebujete sklep?
Byt se nachází v 5. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Dům je po rekonstrukci, je zateplen, má 2 nové výtahy, plastová okna.
Byt je vybaven základní kuchyňskou linkou, chladničkou, mikrovlnkou, sporákem.
Koupelna s rovnou vanou. WC je samostatné.
Uzamykatelná sklepní kóje v přízemí o velikosti 2 m2 je vhodná pro uložení kol, pneu, lyží apod.
Výborná dostupnost MHD: Stanice metra A - Skalka 10 min, zastávka tramvaje a autobusu 5 min. chůze. Pět minut chůze je i OC Vivo Hostivař. Parkování je možné před domem. Veškerá občanská vybavenost je v místě.
Byt je k dispozici od 1.11.2026
Rezervace a prohlídky jsou možné ihned.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
208 m
školka
460 m
lékař
276 m
metro
1911 m
pošta
828 m
restaurace
164 m
škola
384 m
obchod
536 m
vlak
1265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 914 Kč
13 435 – 16 676 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 287 · váha 62 %
Model z dat
16 468 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 542 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 14 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 468 Kč (rozpětí 14 050 Kč – 19 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 10 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (V Korytech)
- Nádraží
- 1121 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |