prodej bytu 2+kk 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.11.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 2+kk 74 m², Praha - Střížkov Nabízíme nový velice atraktivní byt 2+kk, 71 m² + 3 m² lodžie. Je umístěn ve 3 NP, novostavby s výtahen, vzdálený 7 min chůze od metra Střížkov. . Skvěle rozvržená dispozice předurčuje pohodlné bydlení. Prostorný obývací pokoj s kuchyní a samostatnou ložnicí, předsíň s šatnou a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Celý byt má vysoký standard provedení - dřevěná okna, přírodní dřevěné podlahy, velkoformátové obklady a kvalitní sanitu, což vytváří elegantní základ, který můžete doplnit vlastním stylem. K bytu je možnost dokoupit garážové stání či sklepní kóji. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost i dostatek zeleně. Nenechte si ujít tuto možnost bydlení pro páry, rodiny či jako Vaší investici a neváhejte nás kontaktovat. Bližší informace rádi sdělíme po telefonu. 

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (145851 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (26 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-901107

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.79 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.79 mil. Kč

145 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

10.06 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.31 mil. · váha 77 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 825 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Teplická)
Nádraží: 393 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	staženo
08.10.2026	přidáno