prodej bytu 3+kk 96 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Buzulucká Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o výměře 96 m² s možností jednoduché úpravy na dispozici 3+kk. Byt je situovaný ve 4. patře udržovaného domu z 30. let v žádané lokalitě Prahy 6 – Dejvic, na adrese Buzulucká 2. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015 pod taktovkou architektonického studia PHA s. r. o architektů M. Deyla a J. Šestáka, který zachovává příjemný charakter prvorepublikového bydlení. Dominantou interiéru jsou vysoké stropy, velkorysé místnosti a kvalitní dřevěné podlahy s výraznou vzorovanou skladbou, které dodávají prostoru osobitý a elegantní charakter. Současná dispozice nabízí dvě skutečně velkorysé samostatné místnosti, každou o velikosti přibližně 35 m² a prostornou halu s kuchyňským koutem. Díky jejich rozměrům a celkové dispozici bytu nabízí nemovitost také možnost budoucího dispozičního řešení 3+kk. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a v kombinaci s vysokými stropy vytvářejí vzdušný a nadstandardně prostorný interiér. Byt se nachází v domě z 30. let, který je v celkově dobrém a udržovaném stavu. Objekt si zachovává svůj původní charakter a nachází se před plánovanou rekonstrukcí fasády. Dům nemá klasický osobní výtah. K dispozici je však menší nákladní výtah, určený především pro přepravu zavazadel, nákupů a dalších věcí. Byt zaujme elegantními dřevěnými parketami, špaletovými okny a vysokými stropy, které podtrhují jeho prostorný a nadčasový charakter. Součástí bytu je designová kuchyně s moderním provedením a dostatkem prostoru pro pohodlné vaření. Koupelna nabízí jak klasickou vanu, tak samostatný sprchový kout, takže poskytuje komfort pro každodenní využití. O vytápění bytu se stará samostatný plynový kotel umístěný přímo v bytě, což umožňuje pohodlnou regulaci vytápění podle vlastních potřeb. Buzulucká ulice se nachází v atraktivní rezidenční části Prahy 6 – Dejvice, která kombinuje klidné bydlení, historickou prvorepublikovou architekturu a kompletní městskou vybavenost. V krátké dostupnosti je Vítězné náměstí, Dejvická ulice a stanice metra Dejvická s navazující tramvajovou a autobusovou dopravou. Velkou výhodou je také blízkost zeleně – Šáreckého údolí, Hanspaulky, Stromovky a Vltavy, které nabízejí řadu možností pro procházky, sport a relaxaci. V okolí nechybí obchody, kavárny, restaurace, školy, školky ani další služby. Dejvice jsou díky své poloze a dopravní dostupnosti zároveň příjemným místem pro každodenní život i výchozím bodem pro rychlé spojení do centra. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (171875 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 04.10.2026 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-534150

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

171 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.85 mil. Kč

16.10 mil. – 22.92 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.64 mil. · váha 53 %

Model z dat 17.53 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 203 Kč/m² → 18.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 15.07 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65212 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 138 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno