Prodej bytu 3+kk 96 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o výměře 96 m² s možností jednoduché úpravy na dispozici 3+kk. Byt je situovaný ve 4. patře udržovaného domu z 30. let v žádané lokalitě Prahy 6 – Dejvic, na adrese Buzulucká 2.</p><p>Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015 pod taktovkou architektonického studia PHA s.r.o architektů M. Deyla a J. Šestáka, který zachovává příjemný charakter prvorepublikového bydlení. Dominantou interiéru jsou vysoké stropy, velkorysé místnosti a kvalitní dřevěné podlahy s výraznou vzorovanou skladbou, které dodávají prostoru osobitý a elegantní charakter.</p><p>Současná dispozice nabízí dvě skutečně velkorysé samostatné místnosti, každou o velikosti přibližně 35 m² a prostornou halu s kuchyňským koutem. Díky jejich rozměrům a celkové dispozici bytu nabízí nemovitost také možnost budoucího dispozičního řešení 3+kk. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a v kombinaci s vysokými stropy vytvářejí vzdušný a nadstandardně prostorný interiér. Byt se nachází v domě z 30. let, který je v celkově dobrém a udržovaném stavu. Objekt si zachovává svůj původní charakter a nachází se před plánovanou rekonstrukcí fasády.</p><p>Dům nemá klasický osobní výtah. K dispozici je však menší nákladní výtah, určený především pro přepravu zavazadel, nákupů a dalších věcí.</p><p><br></p><p>Byt zaujme elegantními dřevěnými parketami, špaletovými okny a vysokými stropy, které podtrhují jeho prostorný a nadčasový charakter. Součástí bytu je designová kuchyně s moderním provedením a dostatkem prostoru pro pohodlné vaření. Koupelna nabízí jak klasickou vanu, tak samostatný sprchový kout, takže poskytuje komfort pro každodenní využití.</p><p>O vytápění bytu se stará samostatný plynový kotel umístěný přímo v bytě, což umožňuje pohodlnou regulaci vytápění podle vlastních potřeb.</p><p><br></p><p>Buzulucká ulice se nachází v atraktivní rezidenční části Prahy 6 – Dejvice, která kombinuje klidné bydlení, historickou prvorepublikovou architekturu a kompletní městskou vybavenost. V krátké dostupnosti je Vítězné náměstí, Dejvická ulice a stanice metra Dejvická s navazující tramvajovou a autobusovou dopravou.</p><p>Velkou výhodou je také blízkost zeleně – Šáreckého údolí, Hanspaulky, Stromovky a Vltavy, které nabízejí řadu možností pro procházky, sport a relaxaci. V okolí nechybí obchody, kavárny, restaurace, školy, školky ani další služby. Dejvice jsou díky své poloze a dopravní dostupnosti zároveň příjemným místem pro každodenní život i výchozím bodem pro rychlé spojení do centra.</p>
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (171875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
209 m
školka
174 m
lékař
202 m
metro
207 m
pošta
217 m
restaurace
180 m
škola
524 m
obchod
1492 m
vlak
487 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.50 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.50 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
171 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.96 mil. Kč
14.99 mil. – 21.58 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
16.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 291 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.53 mil. Kč (rozpětí 14.14 mil. Kč – 19.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vítězné náměstí)
- Nádraží
- 135 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |