prodej domu 196 m² s pozemkem 1 260 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Do doby vyhotovení PENB uvádíme náročnost G.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům, garáž, ovocný sad, Chotěvice - Amerika, okres Trutnov Prodej dvougeneračního rodinného domu v obci Chotěvice, části Amerika, tedy ideální lokace pro někoho, kdo hledá v oblasti města Hostinné a okolí. Rodinný dům se nachází na pomezí Chotěvic a Hostinného a novému vlastníkovi nabídne téměř rovinatou zahradu s ovocnými stromy a garáž. Zahrada je z větší části plná plodících jabloní. V přízemí domu se nachází zádveří a vstup do kotelny, uhelny a skladu. Dále schodiště do patra, koupelna s vanou a bojlerem, kuchyně a 2 ložnice. Pod schodištěm je menší komora na potraviny. Ve druhém patře najdeme jednu průchozí ložnici a dvě neprůchozí, menší kuchyň, komoru, WC a koupelnu. Stav nemovitosti - dům je určen k rekonstrukci - okna jsou původní dvojitá dřevěná, střecha je mancardová s plechovou pásovou krytinou. Dům vyžaduje provedení obkopání a instalaci drenáží a hydroizolace ze strany od vrchní cesty, výměnu podlah a rekonstrukci omítek. Elektroinstalace je původní, ale funkční. Podlahy jsou dřevěné, objekt zděný s pískovcovými a kamennými základy. Krovy bez napadení škůdci. Na dům navazuje dřevník s dílnou. Garáž je patrová, přičemž spodní část byla využívána jako sklad. Zastavěná plocha činí 165 m², výměra okolního pozemku 1.095 m². Podlahová plocha domu pak cca 180 m² plus půdní prostor. Veškerou nejbližší občanskou vybavenost najdete Hostinném, které je vzdálené cca 2 km. Do doby vyhotovení PENB uvádíme náročnost "G".
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (22857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1095 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-072026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.48 mil. Kč | -4.3 % |
| 08.10.2026 | 4.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
22 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.02 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 768 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 360 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Dvougenerační rodinný dům v Chotěvicích vyžadující rozsáhlou rekonstrukci včetně hydroizolace a podlah. Nutno ověřit skutečný stav a energetickou náročnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel
- prislusenstvi
- garáž, dřevník s dílnou, ovocný sad, zahrada
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci, obkopání a instalace drenáží a hydroizolace, výměna podlah a rekonstrukce omítek, původní elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Chotěvice, Amerika)
- Nádraží
- 1135 m (Hostinné)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.68 mil. → 4.48 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |