Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 1260 m²
Chotěvice, Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu v obci Chotěvice, části Amerika, tedy ideální lokace pro někoho, kdo hledá v oblasti města Hostinné a okolí.
Rodinný dům se nachází na pomezí Chotěvic a Hostinného a novému vlastníkovi nabídne téměř rovinatou zahradu s ovocnými stromy a garáž. Zahrada je z větší části plná plodících jabloní.
V přízemí domu se nachází zádveří a vstup do kotelny, uhelny a skladu. Dále schodiště do patra, koupelna s vanou a bojlerem, kuchyně a 2 ložnice. Pod schodištěm je menší komora na potraviny.
Ve druhém patře najdeme jednu průchozí ložnici a dvě neprůchozí, menší kuchyň, komoru, WC a koupelnu.
Stav nemovitosti - dům je určen k rekonstrukci - okna jsou původní dvojitá dřevěná, střecha je mancardová s plechovou pásovou krytinou. Dům vyžaduje provedení obkopání a instalaci drenáží a hydroizolace ze strany od vrchní cesty, výměnu podlah a rekonstrukci omítek. Elektroinstalace je původní, ale funkční.
Podlahy jsou dřevěné, objekt zděný s pískovcovými a kamennými základy. Krovy bez napadení škůdci.
Na dům navazuje dřevník s dílnou. Garáž je patrová, přičemž spodní část byla využívána jako sklad.
Zastavěná plocha činí 165 m2, výměra okolního pozemku 1.095 m2.
Podlahová plocha domu pak cca 180 m2 plus půdní prostor.
Veškerou nejbližší občanskou vybavenost najdete Hostinném, které je vzdálené cca 2 km.
Do doby vyhotovení PENB uvádíme náročnost "G".
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (22857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1095
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2089 m
MHD
67 m
školka
1694 m
lékař
1903 m
pošta
1415 m
restaurace
1322 m
škola
1757 m
vlak
1125 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.48 mil. Kč | -4.3 % |
| 08.10.2026 | 4.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
22 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.52 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 755 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 360 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Chotěvice, Amerika)
- Nádraží
- 1135 m (Hostinné)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.68 mil. → 4.48 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |