prodej domu 160 m² s pozemkem 361 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m², Nová Bystřice, ul. 9. května Prodej řadového rodinného domu s garáží v Nové Bystřici. Nemovitost se nachází ve slepé ulici na okraji obce. Výstavba byla zahájena z porobetonových cihel okolo roku 1990 a pozastavena v roce 1996. Od té doby je dům hrubou stavbou bez dokončené kolaudace. Je napojený na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci. Rozvody odpadů a vody jsou plastové a elektřina v mědi. Topná tělesa ani kotel v nemovitosti nejsou. Střešní krytina je z části plechová a zbylá část eternitová vlna ve velmi dobrém stavu. Okna jsou původní dřevěná s dvojsklem. Dům je nutné dispozičně upravit do současné podoby. Jednou z možností je v každém z podlaží vybudovat malý byt a dům využít komerčně. Klidná lokalita a poctivá stavba mohou být dobrou volbou právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (23688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Vojtěch Snížek
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00047
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -9.5 % |
| 08.10.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
23 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.23 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 985 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Nová Bystřice, žel. st.)
- Nádraží
- 190 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.79 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |