Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 361 m²
Nová Bystřice, Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu s garáží v Nové Bystřici. Nemovitost se nachází ve slepé ulici na okraji obce. Výstavba byla zahájena z porobetonových cihel okolo roku 1990 a pozastavena v roce 1996. Od té doby je dům hrubou stavbou bez dokončené kolaudace. Je napojený na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci. Rozvody odpadů a vody jsou plastové a elektřina v mědi. Topná tělesa ani kotel v nemovitosti nejsou. Střešní krytina je z části plechová a zbylá část eternitová vlna ve velmi dobrém stavu. Okna jsou původní dřevěná s dvojsklem. Dům je nutné dispozičně upravit do současné podoby. Jednou z možností je v každém z podlaží vybudovat malý byt a dům využít komerčně. Klidná lokalita a poctivá stavba mohou být dobrou volbou právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (23688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- vojtech-snizek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
365 m
školka
5254 m
lékař
777 m
pošta
576 m
restaurace
180 m
škola
499 m
obchod
574 m
vlak
210 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -9.5 % |
| 08.10.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
23 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.34 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 886 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.45 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Nová Bystřice, žel. st.)
- Nádraží
- 190 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.79 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |