Prodej pozemku 2829 m², Bohdalín
Bohdalín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (1591 Kč/m²)
- Pozemek
- 2829 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2 829 m²
Doprava: Silnice
Druh pozemku: Pro bydlení
Elektřina: 230 V
Inženýrské sítě: Vodovod
Odpad: Kanalizace, Septik
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Okraj obce
Číslo zakázky: ID 143-NP07565
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
1 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
932 101 – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
337 077 · váha 34 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 337 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 655% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Bohdalín)
- Nádraží
- 2117 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |