Prodej stavebního pozemku 2829 m²
Bohdalín, Bohdalín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej pozemků o celkové výměře 2.829m2 v okrajové části obce Bohdalín. Pozemky jsou dle platného územního plánu v plochách BV - plochy bydlení, spodní část pozemku 400m2 v plochách ZS - plochy zeleně. V severní části pozemku se nachází zděná stavba o zastavěné ploše 58m2, která prošla v roce 1996 kompletní rekonstrukcí. Dispoziční řešení stavby je: předsíň 2,09m2, koupelna 2,22m2, chodba 5,66m2, pokoj 8,50m2, WC 1,60m2, kuchyně 9,92m2, ob. pokoj 11,70m2, částečné podsklepení o výměře 8m2. Ohřev vody je zde řešen bojlerem topení lokální sporákem na tuhá paliva. Odkanalizování je do septika, na hranici pozemku se nachází obecní kanalizace. Zdroj vody je z obecní kanalizace. Celý pozemek je rovného terénu přístupný z hlavní obecní komunikace z přední části a též i ze spodní části. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (1591 Kč/m²)
- Pozemek
- 2829 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4816 m
MHD
466 m
školka
3556 m
lékař
3791 m
pošta
477 m
restaurace
4943 m
škola
4708 m
vlak
2101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
1 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.34 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 758 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Bohdalín)
- Nádraží
- 2117 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |