Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 1 000 m² v pražských Kolodějích poskytuje dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu podle vlastních představ. Klidná lokalita vytváří příjemné podmínky pro každodenní bydlení a zároveň nabízí příjemné zázemí pro pohodový život.

Jižně orientovaná parcela leží v zástavbě rodinných domů v klidné slepé ulici s minimálním provozem. Má praktický obdélníkový tvar a je přístupný po obecní asfaltové komunikaci, která v nejbližší době projde renovací. Svažitý terén umožňuje při návrhu domu i zahrady přirozeně pracovat s různými výškovými úrovněmi.

Dle územního plánu je plocha určena k zastavění pro bydlení, což umožňuje výstavbu rodinného domu. V dané lokalitě není stanovena pevná maximální zastavitelnost, velikost i výšku domu tak lze navrhnout podle konkrétního záměru. Návrh je však nutné přizpůsobit charakteru okolní zástavby.

V blízkosti pozemku jsou všechny inženýrské sítě - elektřina, plyn, vodovod i kanalizace. Na jeho ploše se zároveň nachází studna, která však v současné době není využívána a je nefunkční.

Koloděje jsou klidná pražská čtvrť s dostatkem zeleně a příjemným, téměř venkovským charakterem. Nabízejí klidnější způsob bydlení, přitom širší občanská vybavenost je snadno dostupná v okolních částech Prahy.

Kompletní informace o nemovitosti najdete na jejím webu.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (8987 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1781 m MHD 195 m školka 353 m lékař 125 m metro 6800 m pošta 1631 m restaurace 219 m škola 353 m obchod 5480 m vlak 2899 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

8 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

9.30 mil. – 14.74 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 11.93 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.86 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 935 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32

Stavební pozemek o rozloze 1000 m2 v klidné slepé ulici v pražských Kolodějích. Pozor na nefunkční studnu nacházející se na parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: studna (nefunkční)

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Kvasinská)
Nádraží: 2921 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno