prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro stavbu rodinného domu v Kolodějích Stavební pozemek o rozloze 1 000 m² v pražských Kolodějích poskytuje dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu podle vlastních představ. Klidná lokalita vytváří příjemné podmínky pro každodenní bydlení a zároveň nabízí příjemné zázemí pro pohodový život. Jižně orientovaná parcela leží v zástavbě rodinných domů v klidné slepé ulici s minimálním provozem. Má praktický obdélníkový tvar a je přístupný po obecní asfaltové komunikaci, která v nejbližší době projde renovací. Svažitý terén umožňuje při návrhu domu i zahrady přirozeně pracovat s různými výškovými úrovněmi. Dle územního plánu je plocha určena k zastavění pro bydlení, což umožňuje výstavbu rodinného domu. V dané lokalitě není stanovena pevná maximální zastavitelnost, velikost i výšku domu tak lze navrhnout podle konkrétního záměru. Návrh je však nutné přizpůsobit charakteru okolní zástavby. V blízkosti pozemku jsou všechny inženýrské sítě - elektřina, plyn, vodovod i kanalizace. Na jeho ploše se zároveň nachází studna, která však v současné době není využívána a je nefunkční. Koloděje jsou klidná pražská čtvrť s dostatkem zeleně a příjemným, téměř venkovským charakterem. Nabízejí klidnější způsob bydlení, přitom širší občanská vybavenost je snadno dostupná v okolních částech Prahy. Kompletní informace o nemovitosti najdete na jejím webu. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (8987 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N843

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

8 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

10.15 mil. – 16.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 11.93 mil. · váha 86 %

Model z dat 17.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 935 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 28.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32

Stavební pozemek o rozloze 1 000 m² v klidné slepé ulici v pražských Kolodějích s inženýrskými sítěmi v blízkosti. Na pozemku se nachází nefunkční studna a přístupová obecní komunikace projde renovací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: studna je v současné době nefunkční

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Kvasinská)
Nádraží: 2921 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno