prodej bytu 2+1 52 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v historickém jádru Olomouce, Dolní náměstí Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s výměrou 52,3 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného domu přímo v historickém centru Olomouce, na Dolním náměstí. Byt prošel přibližně před 10 lety rekonstrukcí a je orientován do vkusně upraveného a klidného vnitrobloku domu. Vytápění je zajištěno ústředním topením z vlastního plynového kotle. K bytu náleží také další místnost o výměře 12,7 m², která se nachází o patro výše. Místnost má dvě menší okna a je do ní zavedena elektřina. Po zvelebení může nabídnout široké možnosti využití – například jako domácí kancelář, pracovna, ateliér, úložný prostor nebo zázemí pro další aktivity. Příjemným bonusem je také balkon umístěný na společné chodbě bezprostředně u vstupu do bytu, který mohou obyvatelé bytu využívat. Velkou předností této nemovitosti je bezesporu její poloha. Bydlení přímo v srdci historického centra nabízí veškerou občanskou vybavenost, služby, restaurace, kavárny i kulturní život města doslova na dosah. Dům je udržovaný a dobře vedený. Výhodou pro rezidenty je také možnost parkování přímo před domem na parkovišti na Dolním náměstí. Tento byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Nemovitosti určené k bydlení přímo v historickém centru Olomouce se na trhu objevují jen zřídka, a právě atraktivní poloha v centru tak představuje jednu z hlavních hodnot této nabídky.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (108654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-21014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
108 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.10 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 321 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Tržnice)
- Nádraží
- 670 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |