Prodej bytu 2+1 52 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s výměrou 52,3 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného domu přímo v historickém centru Olomouce, na Dolním náměstí.
Byt prošel přibližně před 10 lety rekonstrukcí a je orientován do vkusně upraveného a klidného vnitrobloku domu. Vytápění je zajištěno ústředním topením z vlastního plynového kotle.
K bytu náleží také další místnost o výměře 12,7 m², která se nachází o patro výše. Místnost má dvě menší okna a je do ní zavedena elektřina. Po zvelebení může nabídnout široké možnosti využití – například jako domácí kancelář, pracovna, ateliér, úložný prostor nebo zázemí pro další aktivity.
Příjemným bonusem je také balkon umístěný na společné chodbě bezprostředně u vstupu do bytu, který mohou obyvatelé bytu využívat.
Velkou předností této nemovitosti je bezesporu její poloha. Bydlení přímo v srdci historického centra nabízí veškerou občanskou vybavenost, služby, restaurace, kavárny i kulturní život města doslova na dosah. Dům je udržovaný a dobře vedený.
Výhodou pro rezidenty je také možnost parkování přímo před domem na parkovišti na Dolním náměstí.
Tento byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Nemovitosti určené k bydlení přímo v historickém centru Olomouce se na trhu objevují jen zřídka, a právě atraktivní poloha v centru tak představuje jednu z hlavních hodnot této nabídky.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (108654 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 212 m školka 222 m lékař 116 m pošta 582 m restaurace 9 m škola 92 m obchod 460 m vlak 666 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

108 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.88 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 917 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Tržnice)
Nádraží: 670 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno