prodej bytu 1+kk 36 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+KK Ideální start do vlastního bydlení v Moravské Třebové Moderní byty 1+kk – Byty U Komína, Moravská Třebová Objevte nové, moderní a úsporné byty 1+kk v projektu Byty U Komína v Moravské Třebové. Ideální volba pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají komfortní bydlení bez starostí a s nízkými provozními náklady. Každý byt je navržen s důrazem na funkčnost, světlo a pohodlí, v moderním domě vybaveném výtahem a kvalitní technologií. Standard a výbava: Dům s výtahem a bezbariérovým přístupem Rekuperace vzduchu, izolační trojskla, energetická třída B Promyšlené dispozice a světlé interiéry Klidná lokalita s výbornou dostupností centra Možnost dokoupení sklepní kóje nebo garážového stání Projekt se nachází v příjemné části města s plnou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti od obchodů, škol i služeb. Byty U Komína přinášejí moderní a úsporné bydlení s důrazem na kvalitu, klid a pohodlí. 

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (79444 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 58 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01200

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.86 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

79 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.98 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 122 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží: 1407 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno