Prodej chalupy 40 m², pozemek 920 m²

Sopotnice, Sopotnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Chalupa je popsána jako 'před rekonstrukcí', jedná se o roubenku (40 m² užitné plochy) vyžadující rozsáhlou obnovu.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte víkendový azyl k renovaci, nebo připravenou parcelu pro stavbu nového rodinného domu? Nemovitost v Sopotnici vám dává do rukou obě tyto možnosti.

Hlavní benefity a potenciál:
Variabilita využití: Pozemek o výměře 920 m² s původní roubenkou (40 m² užitné plochy). Můžete ji citlivě zrekonstruovat, nebo stavbu odstranit a vytvořit nový domov přesně podle svých představ.

Sítě na pozemku: Voda i elektřina jsou již zavedeny – výrazné zjednodušení, úspora financí a zrychlení při startu stavby či rekonstrukce.

Skladovací zázemí: Součástí je prostorná stodola, která poslouží jako bezpečné úložiště pro stavební materiál, nářadí nebo techniku.

Zahrada s atmosférou: Pozemek zdobí několik vzrostlých ovocných stromů.

Celoroční dostupnost: Pohodlný a bezproblémový příjezd po celý rok.

Občanská vybavenost: Přímo v Sopotnici je MŠ, ZŠ i obchod. Lékař a další služby jsou v sousedním Potštejně (4 minuty autem).

Přijďte se podívat osobně a probrat všechny možnosti, které tohle místo nabízí. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 920 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: ing-josef-fuchs-mba

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6758 m MHD 449 m školka 970 m lékař 2759 m pošta 911 m restaurace 2168 m škola 855 m obchod 7237 m vlak 650 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.16 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 572 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 20 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 15:36

Pozemek (920 m²) se starou roubenkou (40 m²) před rekonstrukcí v Sopotnici; nabízí flexibilitu – lze citlivě zrekonstruovat nebo demolovat a stavět nové. Sítě (voda, elektřina) jsou vedeny, což usnadňuje případnou novou stavbu.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: voda zavedena
prislusenstvi: stodola, ovocné stromy
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice a nová stavba

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sopotnice, požární zbrojnice)
Nádraží: 1324 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno