Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 920 m²

Sopotnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 40 m², Sopotnice Hledáte víkendový azyl k renovaci, nebo připravenou parcelu pro stavbu nového rodinného domu? Nemovitost v Sopotnici vám dává do rukou obě tyto možnosti. Hlavní benefity a potenciál: Variabilita využití: Pozemek o výměře 920 m² s původní roubenkou (40 m² užitné plochy). Můžete ji citlivě zrekonstruovat, nebo stavbu odstranit a vytvořit nový domov přesně podle svých představ. Sítě na pozemku: Voda i elektřina jsou již zavedeny – výrazné zjednodušení, úspora financí a zrychlení při startu stavby či rekonstrukce. Skladovací zázemí: Součástí je prostorná stodola, která poslouží jako bezpečné úložiště pro stavební materiál, nářadí nebo techniku. Zahrada s atmosférou: Pozemek zdobí několik vzrostlých ovocných stromů. Celoroční dostupnost: Pohodlný a bezproblémový příjezd po celý rok. Občanská vybavenost: Přímo v Sopotnici je MŠ, ZŠ i obchod. Lékař a další služby jsou v sousedním Potštejně (4 minuty autem). Přijďte se podívat osobně a probrat všechny možnosti, které tohle místo nabízí. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
920 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
08.10.2026 (22 dní)
Prodávající
Ing. Josef Fuchs

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026011

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.45 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.45 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.78 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 336 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 20 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32

Nabízí se pozemek s původní roubenkou v Sopotnici vhodnou k rekonstrukci nebo demolici. Výhodou jsou již zavedené sítě a prostorná stodola.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
zavedena na pozemku
prislusenstvi
stodola, zahrada s ovocnými stromy

Dostupnost

Zastávka
35 m (Sopotnice, požární zbrojnice)
Nádraží
1323 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
162 min · 2 přestupy
Liberec
165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
170 min · 2 přestupy
České Budějovice
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno