Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1082 m²
Pomezí nad Ohří, Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetická novostavba s výhledem na vodu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného dům v obci Pomezí nad Ohří, která zaujme především svou klidnou polohou a krásným výhledem na vodní nádrž Skalka. Dům je rohový a díky svému umístění nabízí příjemné soukromí i příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Velkou výhodou je také výborná dostupnost, do Chebu se dostanete přibližně za 10 minut a německé hranice jsou vzdálené pouhých 5 minut jízdy.
Jedná se o nízkoenergetickou dřevostavbu s energetickým štítkem PENB B, která vyniká nízkými provozními náklady. Měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 4 700 Kč. O komfort a energetickou efektivitu se stará mimo jiné kompletní podlahové vytápění, které lze díky chytré domácnosti ovládat vzdáleně prostřednictvím mobilního telefonu. Teplotu je navíc možné regulovat samostatně v každé místnosti.
Dům je vybaven kvalitními plastovými okny s trojskly, která jsou z vnější strany opatřena hliníkovými elektrickými roletami. V každé obytné místnosti je instalována také klimatizace, která v letních měsících příjemně ochladí interiér a v zimě naopak dokáže vytápět. Pro větší bezpečnost je dům vybaven zabezpečovacím systémem.
Významným benefitem je prostorná garáž pro dvě osobní auta s elektrickými vraty na dálkové ovládání. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, takže nabízí komfortní a bezstarostné bydlení bez nutnosti řešit vlastní zdroje či systémy.
Tato nemovitost tak představuje zajímavou kombinaci moderního a úsporného bydlení, promyšleného technického vybavení, komfortu a především krásné polohy s výhledem na vodní nádrž. Díky blízkosti Chebu i německých hranic je navíc vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří hledají snadnou dostupnost za prací či službami v Německu.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Rádi vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (118557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 915
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
2623 m
MHD
114 m
školka
3912 m
lékař
4212 m
pošta
5305 m
restaurace
943 m
škola
4140 m
obchod
5207 m
vlak
1818 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
118 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.35 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 532 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 182 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
- Nádraží
- 1797 m (Pomezí nad Ohří)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |