prodej domu 97 m² s pozemkem 1 082 m²
Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetická novostavba s výhledem na vodu Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného dům v obci Pomezí nad Ohří, která zaujme především svou klidnou polohou a krásným výhledem na vodní nádrž Skalka. Dům je rohový a díky svému umístění nabízí příjemné soukromí i příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Velkou výhodou je také výborná dostupnost, do Chebu se dostanete přibližně za 10 minut a německé hranice jsou vzdálené pouhých 5 minut jízdy. Jedná se o nízkoenergetickou dřevostavbu s energetickým štítkem PENB B, která vyniká nízkými provozními náklady. Měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 4 700 Kč. O komfort a energetickou efektivitu se stará mimo jiné kompletní podlahové vytápění, které lze díky chytré domácnosti ovládat vzdáleně prostřednictvím mobilního telefonu. Teplotu je navíc možné regulovat samostatně v každé místnosti. Dům je vybaven kvalitními plastovými okny s trojskly, která jsou z vnější strany opatřena hliníkovými elektrickými roletami. V každé obytné místnosti je instalována také klimatizace, která v letních měsících příjemně ochladí interiér a v zimě naopak dokáže vytápět. Pro větší bezpečnost je dům vybaven zabezpečovacím systémem. Významným benefitem je prostorná garáž pro dvě osobní auta s elektrickými vraty na dálkové ovládání. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, takže nabízí komfortní a bezstarostné bydlení bez nutnosti řešit vlastní zdroje či systémy. Tato nemovitost tak představuje zajímavou kombinaci moderního a úsporného bydlení, promyšleného technického vybavení, komfortu a především krásné polohy s výhledem na vodní nádrž. Díky blízkosti Chebu i německých hranic je navíc vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří hledají snadnou dostupnost za prací či službami v Německu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (118557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 915 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
118 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.72 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 831 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 182 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
- Nádraží
- 1797 m (Pomezí nad Ohří)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |