prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk, 57 m², balkon a 2 garážová stání | Uhříněves Moderní 2+kk, 57 m², balkon a 2 garážová stání | Uhříněves Nabízíme k prodeji moderně a vkusně zařízený byt 2+kk o výměře 57 m² v oblíbené lokalitě Praha–Uhříněves, v ulici Oty Bubeníčka. Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem a nabízí velmi příjemnou kombinaci pohodlného bydlení, dostatku úložného prostoru a výborné dopravní dostupnosti. Jedním z největších benefitů jsou hned dvě garážová parkovací stání, která jsou součástí nabídky. Poskytují komfort pro domácnost se dvěma vozy a zároveň představují výraznou přidanou hodnotu nemovitosti. K bytu dále náleží balkon a praktická samostatná odkládací místnost přímo na stejném patře jako byt. V domě je také společná kočárkárna. Dispozice 2+kk a plocha 57 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru. Byt se prodává zařízený, takže můžete přijít prakticky jen s osobními věcmi. Kombinace vybavení, balkonu, vlastního úložného prostoru a dvou garážových stání dělá z této nemovitosti velmi komfortní městské bydlení bez nutnosti dalších větších investic do vybavení. Uhříněves – klidnější bydlení s rychlým spojením do centra Velkou předností je samotná lokalita. Autobusová zastávka Ke Kříži je přibližně 100–130 m od domu, vlakové nádraží Praha-Uhříněves cca 600–700 m a obchod BILLA přibližně 200 m. V pěší vzdálenosti máte také školu, školku, lékárnu, poštu, restaurace, dětská hřiště i sportoviště. V okolí tak najdete vše potřebné pro každodenní život. Výborné je také vlakové spojení. Z nádraží Praha-Uhříněves se dostanete na Praha-Hlavní nádraží přibližně za 18 minut, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do centra bez nutnosti využívat automobil. Pro řidiče je výhodou dobré napojení na Pražský okruh, D1 a další hlavní komunikace. Pokud hledáte byt, kde máte dostatek prostoru, balkon, vlastní úložné zázemí a především dvě garážová stání, tohle může být přesně ono. Vezmete kufry a bydlíte. Přijďte se přesvědčit osobně – rádi Vám byt představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (148947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Reamar Invest Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 3 m 2
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -14.2 % |
| 08.10.2026 | 9.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
148 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
7.50 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 387 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 501 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 9.89 mil. → 8.49 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |