Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk, 57 m², balkon a 2 garážová stání | Uhříněves
Nabízíme k prodeji moderně a vkusně zařízený byt 2+kk o výměře 57 m² v oblíbené lokalitě Praha–Uhříněves, v ulici Oty Bubeníčka. Jedná se o slunný byt s orientací na západ.
Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem a nabízí velmi příjemnou kombinaci pohodlného bydlení, dostatku úložného prostoru a výborné dopravní dostupnosti.
Jedním z největších benefitů jsou hned dvě garážová parkovací stání, která jsou součástí nabídky. Poskytují komfort pro domácnost se dvěma vozy a zároveň představují výraznou přidanou hodnotu nemovitosti.
K bytu dále náleží balkon a praktická samostatná odkládací místnost přímo na stejném patře jako byt. V domě je také společná kočárkárna.
Dispozice 2+kk a plocha 57 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt se prodává zařízený, takže můžete přijít prakticky jen s osobními věcmi.
Kombinace vybavení, balkonu, vlastního úložného prostoru a dvou garážových stání dělá z této nemovitosti velmi komfortní městské bydlení bez nutnosti dalších větších investic do vybavení.
Uhříněves – klidnější bydlení s rychlým spojením do centra
Velkou předností je samotná lokalita. Autobusová zastávka Ke Kříži je přibližně 100–130 m od domu, vlakové nádraží Praha-Uhříněves cca 600–700 m a obchod BILLA přibližně 200 m.
V pěší vzdálenosti máte také školu, školku, lékárnu, poštu, restaurace, dětská hřiště i sportoviště. V okolí tak najdete vše potřebné pro každodenní život.
Výborné je také vlakové spojení. Z nádraží Praha-Uhříněves se dostanete na Praha-Hlavní nádraží přibližně za 18 minut, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do centra bez nutnosti využívat automobil.
Pro řidiče je výhodou dobré napojení na Pražský okruh, D1 a další hlavní komunikace.
Pokud hledáte byt, kde máte dostatek prostoru, balkon, vlastní úložné zázemí a především dvě garážová stání, tohle může být přesně ono.
Vezmete kufry a bydlíte. Přijďte se přesvědčit osobně – rádi Vám byt představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (173509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 08.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reamar-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
garáž
počet garáží: 2
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
100 m
školka
446 m
lékař
355 m
metro
4797 m
pošta
342 m
restaurace
144 m
škola
649 m
obchod
2465 m
vlak
634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
173 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.51 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 177 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 501 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |