prodej bytu 1+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pha 5 Zličín ul. Sazovická 1kk/s terasou předzahrádkou, garážovým stáním a sklepem Nabízíme k prodeji příjemný byt **1+kk o výměře 34,6 m²**, situovaný v přízemí moderního bytového domu v atraktivní lokalitě **Praha 5 Zličín, ulice Sazovická**. Velkou předností bytu je **terasa s vlastní předzahrádkou o výměře 32 m²**, která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení. Byt má praktickou dispozici **1+kk** a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se **sprchovým koutem a samostatné WC**. K bytu dále náleží: - **garáž** velký bonus k bytu - **sklep o výměře 3,20 m²**, který není započítán do výměry bytu - **terasa a předzahrádka 32 m²** Výborná dopravní dostupnost Byt se nachází v oblíbené lokalitě **Praha 5 Zličín**, v pěší dostupnosti **stanice metra B Zličín**. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborné je také napojení na Pražský okruh a dálnici D5. Vhodné také jako investice Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako **zajímavá investiční příležitost**. Dispozice 1+kk, výborná dostupnost metra, garáž, sklep a především vlastní předzahrádka představují atraktivní kombinaci pro dlouhodobý pronájem. Cena a právní servis **Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti včetně advokátní úschovy kupní ceny. ** Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (96866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RK reality-Roman Klabouch-Prvivátní makléř
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 32 m 2
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-222
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
96 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
10.58 mil. – 12.93 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.78 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 887 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32
Moderní byt 1+kk s předzahrádkou a garážovým stáním v blízkosti metra na Zličíně. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa, předzahrádka, garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nový Zličín)
- Nádraží
- 686 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |