Prodej bytu 1+kk 67 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt **1+kk o výměře 34,6 m²**, situovaný v přízemí moderního bytového domu v atraktivní lokalitě **Praha 5 Zličín, ulice Sazovická**.
Velkou předností bytu je **terasa s vlastní předzahrádkou o výměře 32 m²**, která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení.
Byt má praktickou dispozici **1+kk** a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se **sprchovým koutem a samostatné WC**.
K bytu dále náleží:
- **garáž** velký bonus k bytu
- **sklep o výměře 3,20 m²**, který není započítán do výměry bytu
- **terasa a předzahrádka 32 m²**
Výborná dopravní dostupnost
Byt se nachází v oblíbené lokalitě **Praha 5 Zličín**, v pěší dostupnosti **stanice metra B Zličín**. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborné je také napojení na Pražský okruh a dálnici D5.
Vhodné také jako investice
Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako **zajímavá investiční příležitost**. Dispozice 1+kk, výborná dostupnost metra, garáž, sklep a především vlastní předzahrádka představují atraktivní kombinaci pro dlouhodobý pronájem.
Cena a právní servis
**Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti včetně advokátní úschovy kupní ceny.**
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (96866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- rk-reality-roman-klabouch-privatni-makler
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 32
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
112 m
školka
303 m
lékař
730 m
metro
675 m
pošta
840 m
restaurace
420 m
škola
303 m
obchod
429 m
vlak
1418 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
96 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
10.89 mil. – 13.27 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 646 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Jde o moderní byt 1+kk s rozlehlou předzahrádkou a garáží v těsné blízkosti metra na Zličíně. Vzhledem k nadstandardnímu vybavení v podobě garáže a předzahrádky se jedná o zajímavou investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž, sklep o výměře 3,20 m², terasa a předzahrádka 32 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nový Zličín)
- Nádraží
- 686 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |